Localização
Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP
2 quartos32,5 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 132.970,97
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 27 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787706294118
Veleiros · São Paulo · SP
Fit Casa Rio Bonito
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 27 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787706294118
Dossiê · 8787706294118Leilão SFI
Avaliação
R$ 264.155,00
Lance mínimo
R$ 203.119,84
Desconto
23,11%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Veleiros, em São Paulo/SP e conta com 27 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 203.119,84, contra uma avaliação de R$ 264.155: um desconto de 23,1%. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 264.155) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 203.119,84).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 264.155,00
- Lance
- − R$ 203.119,84
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.280,79
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.849,30
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 203.119,84
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 264.155,00
- AvaliaçãoR$ 264.155,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida do Rio Bonito, N. 151, Apto 1509, Torre 01
Abrir no MapsFica no bairro Veleiros, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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