Localização
Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP
2 quartos32,5 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 132.970,97
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 27,8 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1555517318037
Campos Eliseos · São Paulo · SP
Edifício San Fernando
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 27,8 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1555517318037
Dossiê · 1555517318037Leilão SFI
Avaliação
R$ 136.179,75
Lance mínimo
R$ 105.971,31
Desconto
22,18%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 88.435
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 27,8 m² com 1 quarto em Campos Eliseos, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 136.179,75; o preço de venda é R$ 105.971,31, 22,2% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 136.179,75; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 105.971,31.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 136.180,00
- Lance
- − R$ 105.971,31
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.537,42
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.170,80
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 105.971,31
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 136.179,75
- AvaliaçãoR$ 136.179,75
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Guaianases, N. 292, Apto 31,
Abrir no MapsFica no bairro Campos Eliseos, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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