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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›Poá›Conquista PoáAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Vila Perracini, Poá/SP — Conquista Poá
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
43,3 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787711643826
  • Licitação23/1110h0012 dias

Vila Perracini · Poá · SP

Conquista Poá

Tipo
Apartamento
Área
43,3 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787711643826
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8787711643826Licitação

Avaliação

R$ 242.041,75

Lance mínimo

R$ 148.203,25

Desconto

38,77%

média Poá: 23%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 97.466

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Apartamento de 43,3 m² em Poá/SP, no bairro Vila Perracini. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2024. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 242.041,75 e o preço de venda, R$ 148.203,25: 38,8% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 242.042,00
Lance
− R$ 148.203,25
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 11.856,26
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 14.522,52
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 148.203,25
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 242.041,75

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Clemente Cunha Ferreira, N. 940, Apto 308, Bl7

Abrir no Maps

Fica no bairro Vila Perracini, em Poá/SP.

Arredores

1 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado762 m
  • Transporte651 m
  • Escola390 m
  • Saúde829 m
  • Comércio1,5 km
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Mercado

  • Barreto762 m
  • Semar Supermercados1,1 km
  • Veran Supermercados1,1 km

Transporte

  • Transporte651 m
  • Transporte678 m
  • Transporte702 m

Escola

  • Escola390 m
  • Escola Municipal de Ensino Fundamental Halim Abissamra664 m
  • Escola Estadual Padre Eustáquio888 m

Saúde

  • Bifarma829 m
  • Hospital Regional de Ferraz de Vasconcelos Doutor Osiris Florindo Coelho1,0 km
  • Farmacia Veran1,2 km

Comércio

  • Casas Bahia1,5 km
  • Magazine Luiza1,5 km
  • Pernambucanas1,5 km

04Outros imóveis na região

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