Localização
Jardim America, Poá/SP
2 quartos44,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 165.322,22
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717504259
Jardim America · Poá · SP
Condomínio São Pedro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717504259
Dossiê · 8787717504259Leilão SFI
Avaliação
R$ 240.000,00
Lance mínimo
R$ 224.787,00
Desconto
6,34%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 100.485
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 44,3 m² com 2 quartos em Jardim America, Poá/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 240.000; o preço de venda é R$ 224.787, 6,3% abaixo desse valor. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 255.036,58) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 224.787).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 240.000,00
- Lance
- − R$ 224.787,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.982,96
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 224.787,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 240.000,00
- 1ª praçaR$ 255.036,58
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Uniao, N. 510, Apto 101, Bl 11 Vg 395
Abrir no MapsFica no bairro Jardim America, em Poá/SP.
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