Localização
Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP
2 quartos45,6 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787719368840
Residencial Alfredo Benedetti · Morro Agudo · SP
Morro Agudo - Residencial Alfredo Benedetti
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787719368840
Dossiê · 8787719368840Leilão SFI
Avaliação
R$ 195.000,00
Lance mínimo
R$ 176.253,02
Desconto
9,61%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 45,6 m² com 2 quartos em Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 176.253,02, contra uma avaliação de R$ 195.000: um desconto de 9,6%. Há duas datas: 09/12/2026 (1ª praça, R$ 195.000) e 15/12/2026 (2ª praça, R$ 176.253,02).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 195.000,00
- Lance
- − R$ 176.253,02
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.100,24
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 176.253,02
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 195.000,00
- AvaliaçãoR$ 195.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Benedito Antonio do Nascimento, N. 46, Lt 21 Qd 23
Abrir no MapsFica no bairro Residencial Alfredo Benedetti, em Morro Agudo/SP.
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