
Lazer e Vida Bonsucesso
Agua Chata, Guarulhos/SP
Avaliação
R$ 296.000,00
Lance mínimo
R$ 177.600,00
Desconto
40,0%

Cidade Soberana · Guarulhos · SP
Apartamento · 41,6 m² · 2 quartos
Avenida Jose Brumatti, N. 2856, Apto 58, Bloco 06
Cidade Soberana, Guarulhos/SP
ROI estimado
26,58%
Lucro líquido estimado
R$ 37.366,38
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 197.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-17,54%
Lucro líq. est.
-R$ 39.388,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,54%
2ª Praça
R$ 119.985,56
24/09/2026
ROI estimado
26,55%
Lucro líq. est.
R$ 37.333,65
Desconto
39,09%
ROI a.a.
26,55%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.885/m²
Média da região
R$ 3.509/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
Avaliação
R$ 222.000,00
Lance mínimo
R$ 134.179,80
Desconto
39,56%

Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
Avaliação
R$ 215.000,00
Lance mínimo
R$ 129.948,90
Desconto
39,56%

Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
Avaliação
R$ 225.000,00
Lance mínimo
R$ 135.993,04
Desconto
39,56%

Vila Sao Joao, Guarulhos/SP
Avaliação
R$ 300.000,00
Lance mínimo
R$ 188.313,59
Desconto
37,23%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%