Parque Santa Lucia
Agua Chata, Guarulhos/SP
Localização
Agua Chata, Guarulhos/SP
2 quartos40,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
40,74%
Licitação· 30/set
LicitaçãoFGTS
Data da licitação
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos · SP
Parque dos Pássaros
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Data da licitação
62/100
ROI Estimado
29,17%Desconto sobre avaliação
38,77%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 29,17%2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 285.000,00
- Lance mín.
- R$ 174.506,78
- Desconto
- 38,77%Média em Guarulhos: 27%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
29,15%
Lucro líquido estimado
R$ 58.014
Lance mínimoR$ 174.507
Lance máx. viávelR$ 190.419
AvaliaçãoR$ 285.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A avaliação usada para o financiamento de 2022, de quase R$ 270 mil, ficou acima do preço de venda efetivo de R$ 253 mil — diferença que serve de referência para o valor de leilão previsto em lei, não um sinal de irregularidade. A obra só foi formalmente concluída em 2024, transformando a ficha auxiliar original em matrícula definitiva, e a consolidação concluída em 2026 fechou o processo sem ônus.
- Matrícula
- 151.606
- Cartório
- PRIMEIRO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS - SP
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 08 de maio de 2026 (há 4 meses)
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.1Transporte de Hipoteca (CEF)25/05/2022 · R$ 30.080.109,20
- Av.2Cancelamento da Hipoteca25/05/2022
- R.3Venda e Compra25/05/2022 · R$ 253.000,00
- R.4Alienação Fiduciária (CEF / SFH)25/05/2022 · R$ 202.400,00
- Av.5Transformação em Matrícula / Instituição do Condomínio (Construção Concluída)08/01/2024
- Av.6Consolidação da Propriedade (CEF)08/05/2026
03Onde fica
Avenida Chiyo Yamamoto, N. 620, Apto 04, Bl 13
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
Região Metropolitana de São Paulo1,3 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos/SP. Conta com Escola Estadual Professor Hélio Polesel a 1,1 km e Ponto Final 073 Tro a 945 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercados Nagumo855 m
- Imperio1,9 km
- Mixter Atacadista2,3 km
Shopping
- Shopping Bonsucesso3,6 km
- Shopping3,8 km
- Shopping4,2 km
Saúde
- Drogaria Triunfo2,5 km
- Drogaria Guarulhos4,4 km
- Hospital Municipal Manuel de Paiva4,5 km
Comércio
- Magazine Luiza4,5 km
- Casas Bahia7,1 km
- Dufry9,9 km
Escola
- Escola Estadual Professor Hélio Polesel1,1 km
- E.E Professor Arthur Marret1,8 km
- Escola Estadual Professora Zilda Graça Martins de Oliveira1,9 km
Transporte
- Ponto Final 073 tro945 m
- Transporte1,0 km
- Transporte1,0 km
Sobre o empreendimento
Parque dos Pássaros
Situado em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos, o Parque dos Pássaros oferece apartamentos com áreas que variam de 42 a 126m². O condomínio conta com piscina, playground, salão de festas e academia, além de segurança 24 horas.
- Incorporadora
- Cavazani
04Outros imóveis na região
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Agua Chata, Guarulhos/SP
Localização
Agua Chata, Guarulhos/SP
2 quartos40,3 m²
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Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
40,74%
Licitação· 30/set
Residencial Golden City
Pires, Guarulhos/SP
Localização
Pires, Guarulhos/SP
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 162.515,15
Desconto
36,27%
Licitação· 1/out
Reserva Amantikir
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
Localização
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos44,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 131.762,14
Desconto
39,56%
Licitação· 1/out
Reserva Amantikir
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
Localização
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos44,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 130.553,32
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Reserva Amantikir
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
Localização
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos44,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 129.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.512/m²Lance R$ 3.375/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713976075
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