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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›Francisco Morato›Morada das FloresAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Vila Guilherme, Francisco Morato/SP — Morada das Flores
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
53,4 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444428606815
  • Licitação23/1110h0012 dias

Vila Guilherme · Francisco Morato · SP

Morada das Flores

Tipo
Apartamento
Área
53,4 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444428606815
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8444428606815Licitação

Avaliação

R$ 195.000,00

Lance mínimo

R$ 117.860,63

Desconto

39,56%

média Francisco Morato: 28%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 13.545

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Vila Guilherme, em Francisco Morato/SP e conta com 53,4 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 195.000; o preço de venda é R$ 117.860,63, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 195.000,00
Lance
− R$ 117.860,63
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 9.428,85
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 11.700,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 117.860,63
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 195.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Ulisses Guimaraes, N. 2403, Apto 44, Pav 04

Abrir no Maps

Fica no bairro Vila Guilherme, em Francisco Morato/SP, cidade de 165 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.

Arredores

1 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado626 m
  • Transporte633 m
  • Escola221 m
  • Saúde675 m
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Mercado

  • Supermercado Parque Paulista626 m
  • Mercado932 m

Transporte

  • Transporte633 m
  • Transporte695 m
  • Transporte783 m

Escola

  • Escola Estadual Professor Aparecido Roberto Tonellotti221 m
  • Escola Municipal Elza Nóbrega Sobral707 m
  • Escola747 m

Saúde

  • Drogaria Hiper Popular675 m
  • Drogarias Big Popular684 m

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R$ 100.741,08

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