Localização
Jardim Pulicano, Franca/SP
2 quartos55 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 122.091,53
Desconto
39,56%
Licitação· 11/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787701036412
Vila Santa Cruz · Franca · SP
Parque Franca Garden
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787701036412
Dossiê · 8787701036412Leilão SFI
Avaliação
R$ 166.000,00
Lance mínimo
R$ 154.951,22
Desconto
6,66%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 45,4 m² em Franca/SP, no bairro Vila Santa Cruz. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 166.000; o preço de venda é R$ 154.951,22, 6,7% abaixo desse valor. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 166.000) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 154.951,22).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 16.600 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 166.000,00
- Lance
- − R$ 154.951,22
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.396,10
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.960,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 154.951,22
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 166.000,00
- AvaliaçãoR$ 166.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Santa Cruz, N. 3255, Apto 405, Bl 27
Abrir no MapsFica no bairro Vila Santa Cruz, em Franca/SP, cidade de 353 mil habitantes.
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