Loteamento Residencial Nova Catanduva II
Residencial Julio Ramos, Catanduva/SP
Localização
Residencial Julio Ramos, Catanduva/SP
2 quartos45,5 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 75.479,28
Desconto
42,07%
Licitação· 15/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Residencial Nova Catanduva Iii · Catanduva · SP
Residencial Nova Catanduva III
- Tipo
- Casa
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
28/100
ROI Estimado
7,98%Desconto sobre avaliação
24,79%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 7,98%0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 210.000,00
- Lance mín.
- R$ 157.946,70
- Desconto
- 24,79%Média em Catanduva: 31%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
7,98%
Lucro líquido estimado
R$ 14.350
Lance mínimoR$ 157.947
Avaliação · 1ª praçaR$ 210.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 210.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,39%
Lucro líq. est.
-R$ 38.700,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,39%
2ª Praça
R$ 157.946,70
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
7,98%
Lucro líq. est.
R$ 14.349,50
Desconto
24,79%
ROI a.a.
7,98%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O lote em Catanduva foi integralizado como capital social de uma incorporadora em 2021, por um valor contábil de R$ 490,86 sem relação com preço de mercado, e vendido já com a hipoteca de construção do empreendimento cancelada no mesmo dia, por R$ 14.942,25 — também apenas simbólico, já que o financiamento de R$ 133.600 é quem cobriu a construção da casa de 43,85 m², concluída em 2023. No mês de junho de 2026 veio a retomada pela Caixa, com avaliação de R$ 177.742,34. Não há nenhum débito no registro para o comprador assumir.
- Matrícula
- 51.197
- Cartório
- 1.º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE CATANDUVA - SP
- Aberta em
- 2015
- Retomada pelo banco em
- 17 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- AV.8Denominação de Via Pública e Cadastro Municipal27/12/2023
- AV.9Construção de prédio residencial (Habite-se)27/12/2023
- AV.10Retificação da AV.809/04/2025
- AV.11Retificação da AV.909/04/2025
- AV.12Código de Endereçamento Postal (CEP)17/06/2026
- AV.13Consolidação da Propriedade Fiduciária17/06/2026
03Onde fica
Rua da Misericordia, N. 114, Lt 22 Qd 44
Residencial Nova Catanduva Iii, Catanduva/SP
116 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Residencial Nova Catanduva Iii, em Catanduva/SP. Conta com Fatec - Catanduva a 365 m e Rua Pará - Praça 9 de Julho a 163 m.
O que tem por perto
Mercado
- Vencedor Atacadista506 m
- Iquegami Supermercados749 m
- Mufato931 m
Shopping
- Condominio Edificio Catanduva Shopping Center E Hotel288 m
- Garden Shopping Catanduva431 m
- Shopping Popular709 m
Saúde
- Droga Raia306 m
- Rede Central - Loja 01321 m
- Drogaria São Paulo408 m
Comércio
- Magazine Luiza270 m
- Casas Bahia495 m
- Magazine Luiza594 m
Escola
- FATEC - Catanduva365 m
- Escola Estadual Paulo de Lima Corrêa410 m
- Centro Educacional Interativo Catanduva - COC588 m
Transporte
- Rua Pará - Praça 9 de Julho163 m
- Rua Recife - Bolsão Praça 9 de julho213 m
- Transporte785 m
04Outros imóveis na região
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Desconto
39,56%
Licitação· 16/set
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Residencial Nova Catanduva Iii, Catanduva/SP
Localização
Residencial Nova Catanduva Iii, Catanduva/SP
2 quartos43,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.843,76
Desconto
27,15%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Lot Res Nova Catanduva II
Residencial Julio Ramos, Catanduva/SP
Localização
Residencial Julio Ramos, Catanduva/SP
2 quartos45,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 146.935,61
Desconto
14,57%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.789/m²Lance R$ 3.602/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787715135183
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