Parque das Paineiras
Parque das Paineiras, Sorocaba/SP
Localização
Parque das Paineiras, Sorocaba/SP
TerrenoLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 78.385,50
Desconto
42,07%
Licitação· 16/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Luar do Sertao · Alambari · SP
Estância Santa Maria - Gleba a
- Tipo
- Terreno
Datas do leilão
5/100
ROI Estimado
-33,79%Desconto sobre avaliação
-24,78%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -33,79%-2,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 50.000,00
- Lance mín.
- R$ 62.391,88
- Desconto
- -24,78%Média em Alambari: -25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-33,79%
Lucro líquido estimado
-R$ 23.983
AvaliaçãoR$ 50.000
Lance mínimoR$ 62.392
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 153.385,38
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-72,23%
Lucro líq. est.
-R$ 122.256,21
Desconto
-206,77%
ROI a.a.
-72,23%
2ª Praça
R$ 62.391,88
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-33,79%
Lucro líq. est.
-R$ 23.983,23
Desconto
-24,78%
ROI a.a.
-33,79%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Poucas matrículas desta plataforma são tão enxutas quanto esta: quatro atos ao todo. O terreno foi vendido em 2022 por R$ 47.700, seguido de um financiamento de R$ 116.000 — valor bem acima do preço do terreno, presumivelmente já cobrindo a construção, embora nenhuma averbação de obra ou habite-se conste na matrícula — e a consolidação veio em junho de 2026, fixando a dívida em R$ 153.385,38. Não há ônus registrado, mas a ausência de qualquer dado sobre a edificação merece confirmação direta no edital antes do lance.
- Matrícula
- 98.578
- Cartório
- Ofício de Registro de Imóveis de Itapetininga - SP
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 16 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula08/04/2022
- R.1Compra e Venda02/09/2022
- R.2Alienação Fiduciária02/09/2022
- AV.3Consolidação de Propriedade16/06/2026
03Onde fica
Rua Saladino Antonio de Campos, N. 958, Parte Lt 42 Estancia Santa Maria Gleba
Luar do Sertao, Alambari/SP
04Outros imóveis na região
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Desconto
42,11%
Licitação· 17/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Terreno
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Nº do imóvel na Caixa: 8444427243875
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