Localização
Itapitocai, Uruguaiana/RS
TerrenoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 485.269,40
Desconto
14,87%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444424057274
Salso de Baixo · Uruguaiana · RS
Uruguaiana - Salso de Baixo
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444424057274
Dossiê · 1444424057274Leilão SFI
Avaliação
R$ 90.000,00
Lance mínimo
R$ 87.039,32
Desconto
3,29%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Salso de Baixo, Uruguaiana/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 87.039,32, para uma avaliação de R$ 90.000. Há duas datas: 06/01/2027 (1ª praça, R$ 97.897,47) e 12/01/2027 (2ª praça, R$ 87.039,32).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 9.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 90.000,00
- Lance
- − R$ 87.039,32
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.963,15
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 5.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 87.039,32
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 90.000,00
- 1ª praçaR$ 97.897,47
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Pinheiro Machado, N. Sn, Qd B Lt 01 Lot Morada do Sol
Abrir no MapsFica no bairro Salso de Baixo, em Uruguaiana/RS, cidade de 117 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Terreno
Ver imóvel
Localização
Guarani, Novo Hamburgo/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.328,62
Desconto
54,91%
Localização
Jaboticabal, Passo Fundo/RS
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 415.207,52
Desconto
51,15%
Localização
Tres Vendas, Pelotas/RS
35 m²
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 70.891,15
Desconto
51,11%
Localização
Fragata, Pelotas/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 51.046,99
Desconto
54,42%
Localização
Centro, Rolador/RS
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 163.487,96
Desconto
54,21%
Quer ser avisado de novos imóveis em Uruguaiana?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Uruguaiana.