Localização
Salso de Baixo, Uruguaiana/RS
TerrenoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.039,32
Desconto
3,29%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421847401
Itapitocai · Uruguaiana · RS
Conj Horizontal Res Betel
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421847401
Dossiê · 1444421847401Leilão SFI
Avaliação
R$ 570.000,00
Lance mínimo
R$ 485.269,40
Desconto
14,87%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Itapitocai, Uruguaiana/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 570.000; o preço de venda é R$ 485.269,40, 14,9% abaixo desse valor. Há duas datas: 06/01/2027 (1ª praça, R$ 570.000) e 12/01/2027 (2ª praça, R$ 485.269,40).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 570.000,00
- Lance
- − R$ 485.269,40
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 38.821,55
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 34.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 485.269,40
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 570.000,00
- AvaliaçãoR$ 570.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rodovia Br 472 Km 583 Mais 900, N. Sn, Qd 04 Lt 31
Abrir no MapsFica no bairro Itapitocai, em Uruguaiana/RS, cidade de 117 mil habitantes.
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