Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
3 quartos162,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 187.530,31
Desconto
40,47%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 120,2 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444410069127
Centro · Santa Maria · RS
Santa Maria - Centro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 120,2 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444410069127
Dossiê · 1444410069127Leilão SFI
Avaliação
R$ 217.000,00
Lance mínimo
R$ 245.671,28
Desconto
-13,21%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 120,2 m² com 3 quartos em Centro, Santa Maria/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 245.671,28. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 06/01/2027, com lance mínimo de R$ 277.631,38; a 2ª praça, para 12/01/2027, tem lance mínimo de R$ 245.671,28.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 217.000,00
- Lance
- − R$ 245.671,28
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 19.653,70
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.020,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 245.671,28
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 217.000,00
- 1ª praçaR$ 277.631,38
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Venancio Aires, N. 1624, Apto 301,
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Santa Maria/RS, cidade de 272 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento
Localização
Nossa Senhora do Rosario, Santa Maria/RS
2 quartos199,3 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 383.400,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Patronato, Santa Maria/RS
2 quartos60,4 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 208.454,11
Desconto
-13,91%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Localização
Camobi, Santa Maria/RS
2 quartos50,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 236.586,34
Desconto
15,5%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Quer ser avisado de novos imóveis em Santa Maria?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Santa Maria.