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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Roca Sales›Casa ResidencialAtualizado em 06/11/2026
Casa em Centro, Roca Sales/RS — Casa Residencial
LicitaçãoFGTS
Tipo
Casa
Área
80 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444407184440
  • Licitação23/1110h0012 dias

Centro · Roca Sales · RS

Casa Residencial

Tipo
Casa
Área
80 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444407184440
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8444407184440Licitação

Avaliação

R$ 212.000,00

Lance mínimo

R$ 133.437,74

Desconto

37,06%

média Roca Sales: 41%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 4.447

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

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Sobre este imóvel

Casa de 80 m² em Roca Sales/RS, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2014. A Caixa avalia o imóvel em R$ 212.000; o preço de venda é R$ 133.437,74, 37,1% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, escola e serviços de saúde. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 212.000,00
Lance
− R$ 133.437,74
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 10.675,02
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 12.720,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 133.437,74
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 212.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.

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03Onde fica

Rua Jose Brock, N. 645, Lt 21 Qd 177

Abrir no Maps

Fica no bairro Centro, em Roca Sales/RS, cidade de 10 mil habitantes.

Arredores

0 de 3 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Transporte1,0 km
  • Escola523 m
  • Saúde1,1 km
Ver o que tem por perto▾

Transporte

  • Rodoviária de Roca Sales1,0 km

Escola

  • Escola Padre Fernando523 m
  • Colégio Scalabriniano São José1,0 km

Saúde

  • Hospital Roque Gonzales1,1 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em RS→

Estado de RS · Casa

Centro

Centro, Roca Sales/RS

Casa em Centro, Roca Sales/RS — Roca Sales - Centro

Localização

Centro, Roca Sales/RS

2 quartos49,9 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 97.355,88

Desconto

42,22%

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Cond Resd Lago Verde

Centro, Roca Sales/RS

Casa em Centro, Roca Sales/RS — Cond Resd Lago Verde

Localização

Centro, Roca Sales/RS

45,4 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 71.654,14

Desconto

42,68%

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Fragata

Fragata, Pelotas/RS

Casa em Fragata, Pelotas/RS — Pelotas - Fragata

Localização

Fragata, Pelotas/RS

79 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 143.498,95

Desconto

52,64%

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Nossa Senhora das Gracas

Nossa Senhora das Gracas, Canoas/RS

Casa em Nossa Senhora das Gracas, Canoas/RS — Canoas - Nossa Senhora das Gracas

Localização

Nossa Senhora das Gracas, Canoas/RS

5 quartos394,6 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 773.072,40

Desconto

48,46%

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Laranjal

Laranjal, Pelotas/RS

Casa em Laranjal, Pelotas/RS — Pelotas - Laranjal

Localização

Laranjal, Pelotas/RS

53 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 78.770,44

Desconto

54,73%

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Ipanema Imperial Parque

Ipanema, Porto Alegre/RS

Casa em Ipanema, Porto Alegre/RS — Ipanema Imperial Parque

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos322 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula

Lance mínimo

R$ 747.984,14

Desconto

46,57%

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