Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos47,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.669,52
Desconto
38,24%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42 m²
- Nº Caixa
- 10318263
Vila Rural · Rio Grande · RS
Res. Jockey Club Master
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42 m²
- Nº Caixa
- 10318263
Dossiê · 10318263Leilão SFI
Avaliação
R$ 148.500,00
Lance mínimo
R$ 160.000,00
Desconto
-7,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Rural, em Rio Grande/RS e possui 42 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 160.000. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 160.000) e 18/01/2027 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 14.850 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 148.500,00
- Lance
- − R$ 160.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.800,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.910,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 160.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 148.500,00
- 2ª praçaR$ 1.198.302,94
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Pedro de Sá Freitas, N. 260, Apto 505, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Vila Rural, em Rio Grande/RS, cidade de 192 mil habitantes.
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R$ 160.000,00
Desconto
-7,74%
Leilão· 1ª 12/jan· 2ª 18/jan
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 160.000,00
Desconto
-7,74%
Leilão· 1ª 12/jan· 2ª 18/jan
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