Localização
Vila Rural, Rio Grande/RS
2 quartos42 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 89.602,44
Desconto
36,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702985175
Vila Sao Joao · Rio Grande · RS
Conjunto Residencial Bragança
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702985175
Dossiê · 8787702985175Venda Direta
Avaliação
R$ 163.000,00
Lance mínimo
R$ 100.669,52
Desconto
38,24%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 1.414
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 47,7 m² com 2 quartos em Vila Sao Joao, Rio Grande/RS, oferecido pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 163.000; o preço de venda é R$ 100.669,52, 38,2% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 163.000,00
- Lance
- − R$ 100.669,52
- ITBI e registro
- − R$ 3.020,09
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.780,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 100.669,52
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 163.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada Roberto Socoowski, N. 881, Apto 203, Bl 22
Abrir no MapsFica no bairro Vila Sao Joao, em Rio Grande/RS, cidade de 192 mil habitantes.
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-7,74%
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-7,74%
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