Localização
Teresopolis, Porto Alegre/RS
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 86.734,82
Desconto
45,96%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 10279399
Teresopolis · Porto Alegre · RS
Porto Alegre - Teresopolis
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 10279399
Dossiê · 10279399Venda Direta
Avaliação
R$ 160.500,00
Lance mínimo
R$ 86.734,82
Desconto
45,96%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Teresopolis, Porto Alegre/RS, oferecido pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 160.500; o preço de venda é R$ 86.734,82, 46% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Há possibilidade de financiar, conforme as regras da Caixa. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 09/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 160.500,00
- Lance
- − R$ 86.734,82
- ITBI e registro
- − R$ 3.469,39
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.630,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 86.734,82
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 160.500,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
5080, N. S/n, Qd D, Lt 35
Abrir no MapsFica no bairro Teresopolis, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado315 m
- Transporte262 m
- Escola267 m
- Saúde214 m
- Comércio3,3 km
- Shopping925 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Super Três315 m
- Nacional483 m
- Supermercado Maccari1,0 km
Transporte
- Guia Lopes262 m
- Guia Lopes324 m
- Terminal da Lotação Alto Teresópolis354 m
Escola
- Colégio Pastor Dohms Zona Sul267 m
- Escola Simões Lopes Neto323 m
- Colégio Universitário506 m
Saúde
- Panvel214 m
- Farmácia de Manipulação Extra Fórmula305 m
- Panvel458 m
Comércio
- Lojas Americanas3,3 km
- Lojas Colombo3,5 km
- Magazine Luiza4,3 km
Shopping
- Bourbon Teresópolis925 m
- Shopping Cavalhada2,7 km
- Cristal Shop3,0 km
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