Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
1 quartos34,1 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 138.104,72
Desconto
35,16%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 38,1 m²
- Nº Caixa
- 8787708307586
Restinga · Porto Alegre · RS
Res Winter Park
- Tipo
- Casa
- Área
- 38,1 m²
- Nº Caixa
- 8787708307586
Dossiê · 8787708307586Leilão SFI
Avaliação
R$ 192.000,00
Lance mínimo
R$ 149.235,76
Desconto
22,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 38,1 m² em Restinga, Porto Alegre/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 192.000 e o preço de venda, R$ 149.235,76: 22,3% de desconto. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 192.000) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 149.235,76).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 192.000,00
- Lance
- − R$ 149.235,76
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.431,22
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.520,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 149.235,76
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 192.000,00
- AvaliaçãoR$ 192.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Oito Mil Oitocentos e Trinta e Oito, N. 75, Cs 10 Qd T
Abrir no MapsFica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Lance mínimo
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Desconto
-27,68%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
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