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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Pelotas›Tres VendasAtualizado em 10/11/2026
Terreno em Tres Vendas, Pelotas/RS — Pelotas - Tres Vendas
Venda Direta
Tipo
Terreno
Nº Caixa
8444427613877

Tres Vendas · Pelotas · RS

Pelotas - Tres Vendas

Tipo
Terreno
Nº Caixa
8444427613877
Dossiê · 8444427613877Venda Direta

Avaliação

R$ 58.000,00

Lance mínimo

R$ 33.692,81

Desconto

41,91%

média Pelotas: 33%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula

ver ↓

Anúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente

Revenda

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Capital mín.

vs. CDI

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Sobre este imóvel

Terreno em Pelotas/RS, no bairro Tres Vendas. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 58.000 e o preço de venda, R$ 33.692,81: 41,9% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.

Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 58.000,00
Lance
− R$ 33.692,81
ITBI e registro
− R$ 1.010,78
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 3.480,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 33.692,81
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 58.000,00

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02Matrícula

Ônus sinalizado pela Caixa

O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Corredor Sete da Avenida Engenheiro Ildefonso Simo, N. 173, Corredor 7 da Av. Eng. Ildefonso Simõe

Abrir no Maps

Fica no bairro Tres Vendas, em Pelotas/RS, cidade de 326 mil habitantes.

Arredores

4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado221 m
  • Transporte795 m
  • Escola299 m
  • Saúde43 m
  • Comércio269 m
  • Shopping2,3 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Atacadão221 m
  • Stok Center452 m
  • Quitanda671 m

Transporte

  • Transporte795 m
  • Transporte1,2 km
  • Transporte1,4 km

Escola

  • Escola Mario Quintana299 m
  • Anhanguera Pelotas337 m
  • Escola Imaculada Conceição344 m

Saúde

  • São João43 m
  • Agafarma51 m
  • Saude617 m

Comércio

  • Havan269 m
  • Lojas Quero Quero917 m
  • Krause3,6 km

Shopping

  • Shopping Zona Norte2,3 km
  • Centro Comercial Bairro Cidade3,8 km
  • Galeria Malcon4,1 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Pelotas→

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Tres Vendas

Tres Vendas, Pelotas/RS

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35 m²
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Lance mínimo

R$ 70.891,15

Desconto

51,11%

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Fragata, Pelotas/RS

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 51.046,99

Desconto

54,42%

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Tres Vendas

Tres Vendas, Pelotas/RS

Terreno em Tres Vendas, Pelotas/RS — Pelotas - Tres Vendas

Localização

Tres Vendas, Pelotas/RS

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 27.931,45

Desconto

66,75%

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Centro

Centro, Pelotas/RS

Terreno em Centro, Pelotas/RS — Pelotas - Centro

Localização

Centro, Pelotas/RS

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 62.856,87

Desconto

42,86%

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Fragata

Fragata, Pelotas/RS

Terreno em Fragata, Pelotas/RS — Pelotas - Fragata

Localização

Fragata, Pelotas/RS

1 quartos77,8 m²
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 119.590,43

Desconto

37,06%

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Laranjal

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Localização

Laranjal, Pelotas/RS

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 58.142,60

Desconto

47,14%

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