Localização
Guarani, Novo Hamburgo/RS
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.328,62
Desconto
54,91%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444429599197
Alpes do Vale · Novo Hamburgo · RS
União Nova Esperança
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444429599197
Dossiê · 8444429599197Leilão SFI
Avaliação
R$ 165.000,00
Lance mínimo
R$ 103.243,84
Desconto
37,43%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Alpes do Vale, em Novo Hamburgo/RS. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 165.000; o preço de venda é R$ 103.243,84, 37,4% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 12/01/2027, com lance mínimo de R$ 177.582,86; a 2ª praça, para 18/01/2027, tem lance mínimo de R$ 103.243,84.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 165.000,00
- Lance
- − R$ 103.243,84
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.259,51
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 103.243,84
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 165.000,00
- 1ª praçaR$ 177.582,86
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Benjamin Altmayer Progetada 01, N. 11, Lt 09
Abrir no MapsFica no bairro Alpes do Vale, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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