Localização
Canudos, Novo Hamburgo/RS
64,9 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 267.672,01
Desconto
36,27%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 445,9 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 5
- Nº Caixa
- 1444418161014
Centro · Novo Hamburgo · RS
Novo Hamburgo - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 445,9 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 5
- Nº Caixa
- 1444418161014
Dossiê · 1444418161014Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.190.000,00
Lance mínimo
R$ 1.337.300,64
Desconto
-12,38%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Centro, em Novo Hamburgo/RS e tem 445,9 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 1,3 milhão. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 1,5 milhão; a 2ª praça, para 15/12/2026, tem lance mínimo de R$ 1,3 milhão.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 119.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.190.000,00
- Lance
- − R$ 1.337.300,64
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 106.984,05
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 71.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.337.300,64
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.190.000,00
- 1ª praçaR$ 1.480.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Silveira Martins, N. 1622, Lt 21 e 22 Qd e
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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Localização
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R$ 143.498,95
Desconto
52,64%
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CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
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Desconto
48,46%
Localização
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Lance mínimo
R$ 78.770,44
Desconto
54,73%
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