Localização
Praia Capao Novo, Capão da Canoa/RS
2 quartos54,9 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 156.221,66
Desconto
41,05%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 63,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444438767102
Praia Zona Norte · Capão da Canoa · RS
Capao da Canoa - Praia Zona Norte
- Tipo
- Casa
- Área
- 63,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444438767102
Dossiê · 8444438767102Leilão SFI
Avaliação
R$ 409.000,00
Lance mínimo
R$ 327.598,91
Desconto
19,9%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 63,5 m² em Capão da Canoa/RS, no bairro Praia Zona Norte. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 409.000 e o preço de venda, R$ 327.598,91: 19,9% de desconto. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 409.000) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 327.598,91).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 40.900 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 409.000,00
- Lance
- − R$ 327.598,91
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 26.207,91
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 24.540,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 327.598,91
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 409.000,00
- AvaliaçãoR$ 409.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Honduras, N. 316, Lt 07 Qd 64
Abrir no MapsFica no bairro Praia Zona Norte, em Capão da Canoa/RS, cidade de 64 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Casa
Localização
Capao da Canoa, Capão da Canoa/RS
761,5 m²
CasaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 927.966,81
Desconto
-13,86%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Localização
Fragata, Pelotas/RS
79 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 143.498,95
Desconto
52,64%
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Canoas/RS
5 quartos394,6 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 773.072,40
Desconto
48,46%
Localização
Laranjal, Pelotas/RS
53 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 78.770,44
Desconto
54,73%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos322 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 747.984,14
Desconto
46,57%
Quer ser avisado de novos imóveis em Capão da Canoa?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Capão da Canoa.