Condominio Residencial Alameda das Magnolias
Igara, Canoas/RS
Localização
Igara, Canoas/RS
2 quartos85,7 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.629,83
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 315.500,00
08/09/2026
Igara · Canoas · RS
Condomínio Residencial Alameda das Magnólias
- Tipo
- Casa
- Área
- 85,7 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 315.500,00
08/09/2026
22/100
ROI Estimado
-11,52%Desconto sobre avaliação
9,23%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -11,52%-0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 315.500,00
- Lance mín.
- R$ 286.363,74
- Desconto
- 9,23%Média em Canoas: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-11,52%
Lucro líquido estimado
-R$ 38.603
Lance mínimoR$ 286.364
Avaliação · 1ª praçaR$ 315.500
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 315.500,00
08/09/2026
ROI estimado
-19,11%
Lucro líq. est.
-R$ 70.062,40
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,11%
2ª Praça
R$ 286.363,74
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-11,52%
Lucro líq. est.
-R$ 38.595,24
Desconto
9,23%
ROI a.a.
-11,52%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O imóvel também passou por dois proprietários: o primeiro quitou o financiamento junto à Caixa e vendeu a unidade em 2015 por R$168.000,00, e o comprador seguinte assumiu um novo financiamento de R$138.106,96. Antes da consolidação da propriedade, avaliada em R$300.000,00, a matrícula ainda registrou uma retificação de endereço e o cancelamento de uma cédula de crédito imobiliário. Sem ônus ativo remanescente, o comprador assume o imóvel com baixo risco jurídico adicional.
- Matrícula
- 117.737
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE CANOAS - RS
- Aberta em
- 2014
- Retomada pelo banco em
- 23 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- #7AV-6 — Cédula de Crédito Imobiliário22/04/2015
- #8Av.7 — Transição de Sistema (Escrituração Digital)23/06/2026
- #9Av.8 — Retificação - Erro de Transposição23/06/2026
- #10Av.9 — Cancelamento - Cédula de Crédito Imobiliário23/06/2026
- #11Av.10 — Retificação - Logradouro/Bairro/CEP23/06/2026
- #12Av.11 — Consolidação da Propriedade23/06/2026
03Onde fica
Rua dos Guamirins, N. 303, Cs 255 Tipo A3
Igara, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Igara, em Canoas/RS. Conta com Senai a 542 m e Transporte a 662 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Sul Forte383 m
- Asun Center Igara890 m
- Stok Center940 m
Shopping
- ParkShopping Canoas2,1 km
- Riachuelo2,8 km
- Canoas Shopping Center2,9 km
Saúde
- PMP Farmacias506 m
- Agafarma1,1 km
- Unidade de Pronto Atendimento Carlos Loureno Giacomazzi1,3 km
Escola
- SENAI542 m
- IFRS Campus Canoas703 m
- E.M.E.I Julieta Villamil Balestro765 m
Transporte
- Transporte662 m
- Transporte697 m
- Transporte888 m
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
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Laranjal
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Laranjal, Pelotas/RS
53 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 86.155,16
Desconto
50,49%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 85,7 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.680/m²Lance R$ 3.340/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444408377413
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