Localização
Mathias Velho, Canoas/RS
2 quartos80 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 177.684,98
Desconto
44,53%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 85,7 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444408377413
Igara · Canoas · RS
Condomínio Residencial Alameda das Magnólias
- Tipo
- Casa
- Área
- 85,7 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444408377413
Dossiê · 1444408377413Licitação
Avaliação
R$ 315.500,00
Lance mínimo
R$ 201.072,66
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 117.737
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Igara, em Canoas/RS e possui 85,7 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 201.072,66, contra uma avaliação de R$ 315.500: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 315.500,00
- Lance
- − R$ 201.072,66
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.085,81
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.930,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 201.072,66
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 315.500,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua dos Guamirins, N. 303, Cs 255 Tipo A3
Abrir no MapsFica no bairro Igara, em Canoas/RS, cidade de 348 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
1 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado383 m
- Transporte662 m
- Escola542 m
- Saúde506 m
- Shopping2,1 km
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- Stok Center940 m
Transporte
- Transporte662 m
- Transporte697 m
- Transporte888 m
Escola
- SENAI542 m
- IFRS Campus Canoas703 m
- E.M.E.I Julieta Villamil Balestro765 m
Saúde
- PMP Farmacias506 m
- Agafarma1,1 km
- Unidade de Pronto Atendimento Carlos Loureno Giacomazzi1,3 km
Shopping
- ParkShopping Canoas2,1 km
- Riachuelo2,8 km
- Canoas Shopping Center2,9 km
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