Localização
Nossa Senhora das Gracas, Canoas/RS
5 quartos394,6 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 773.072,40
Desconto
48,46%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444418274550
Olaria · Canoas · RS
Rosa Cruz
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444418274550
Dossiê · 8444418274550Leilão SFI
Avaliação
R$ 186.100,00
Lance mínimo
R$ 162.773,68
Desconto
12,53%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Olaria, em Canoas/RS e possui 45,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 186.100 e o preço de venda, R$ 162.773,68: 12,5% de desconto. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 193.010,86) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 162.773,68).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 18.610 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 186.100,00
- Lance
- − R$ 162.773,68
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.021,89
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.166,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 162.773,68
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 186.100,00
- 1ª praçaR$ 193.010,86
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Jose Danilo Menezes, N. 226, Casa 01 Lt 21
Abrir no MapsFica no bairro Olaria, em Canoas/RS, cidade de 348 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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