Localização
Rio Branco, Canoas/RS
44,4 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 122.737,54
Desconto
37,06%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702100980
Estancia Velha · Canoas · RS
Cond Resdidencial Sao Nicolau
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702100980
Dossiê · 8787702100980Leilão SFI
Avaliação
R$ 164.000,00
Lance mínimo
R$ 164.000,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 61,4 m² com 2 quartos em Estancia Velha, Canoas/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 164.000, para uma avaliação de R$ 164.000. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 164.000; a 2ª praça, para 30/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 16.400 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 164.000,00
- Lance
- − R$ 164.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.120,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.840,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 164.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 164.000,00
- 2ª praçaR$ 207.359,53
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Sao Nicolau, N. 572, Apto 207, Bl a
Abrir no MapsFica no bairro Estancia Velha, em Canoas/RS, cidade de 348 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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