Localização
Parque da Matriz, Cachoeirinha/RS
3 quartos92 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 299.346,30
Desconto
43,52%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 29,5 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787700451467
Fazenda Esperanca · Cachoeirinha · RS
Condomínio Fazenda Esperança 121
- Tipo
- Casa
- Área
- 29,5 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787700451467
Dossiê · 8787700451467Leilão SFI
Avaliação
R$ 140.000,00
Lance mínimo
R$ 84.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 2.395
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 29,5 m² em Cachoeirinha/RS, no bairro Fazenda Esperanca. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2016. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 140.000 e o preço de venda, R$ 84.000: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 140.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 84.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 140.000,00
- Lance
- − R$ 84.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.720,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 84.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 140.000,00
- AvaliaçãoR$ 140.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Citrino Antiga Rua 60, N. 118, Casa 03 Lt 61 Qd F1
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Esperanca, em Cachoeirinha/RS, cidade de 136 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Desconto
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
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Desconto
7,24%
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