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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Bagé›Cond Res Sao JoseAtualizado em 29/10/2026
Casa em Vila Bruno, Bagé/RS — Cond Res Sao Jose
Leilão SFIFGTS
Tipo
Casa
Área
56 m²
Quartos
2
Nº Caixa
1444420393989
  • 1ª praça06/0110h00R$ 230.00057 dias
  • 2ª praça12/0110h00R$ 248.06563 dias

Vila Bruno · Bagé · RS

Cond Res Sao Jose

Tipo
Casa
Área
56 m²
Quartos
2
Nº Caixa
1444420393989
  • 1ª praça06/0110h00R$ 230.00057 dias
  • 2ª praça12/0110h00R$ 248.06563 dias
Dossiê · 1444420393989Leilão SFI

Avaliação

R$ 178.000,00

Lance mínimo

R$ 230.000,00

Desconto

-29,21%

média Bagé: 17%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula

ver ↓

Matrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente

Revenda

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Sobre este imóvel

Trata-se de uma casa de 56 m² com 2 quartos em Vila Bruno, Bagé/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 230.000. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 06/01/2027 (1ª praça, R$ 230.000) e 12/01/2027 (2ª praça).

A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 178.000,00
Lance
− R$ 230.000,00
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 18.400,00
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 10.680,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 230.000,00
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 178.000,00
  4. 2ª praçaR$ 248.064,50

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02Matrícula e edital

Matrícula ainda não analisada

Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗Edital em PDF↗

03Onde fica

Rua José Luiz Vaz Neto, N. 278,

Abrir no Maps

Fica no bairro Vila Bruno, em Bagé/RS, cidade de 118 mil habitantes.

04Outros imóveis na região

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