Localização
Colonia Alpina, Teresópolis/RJ
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.766,88
Desconto
51,15%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444415757196
Fazenda Alpina · Teresópolis · RJ
Condomínio Residencial Green Life Club
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444415757196
Dossiê · 1444415757196Leilão SFI
Avaliação
R$ 293.705,59
Lance mínimo
R$ 616.439,20
Desconto
-109,88%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 27.516
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em Teresópolis/RJ, no bairro Fazenda Alpina. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 616.439,20. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 616.439,20) e 27/11/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 293.706,00
- Lance
- − R$ 616.439,20
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 49.315,14
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.622,36
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 616.439,20
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 293.705,59
- 2ª praçaR$ 798.570,80
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada de Santa Rita, N. Sn, Unidade 21 Qd V
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Alpina, em Teresópolis/RJ, cidade de 165 mil habitantes.
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TerrenoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula pendente
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40,47%
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