Localização
Colonia Alpina, Teresópolis/RJ
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.766,88
Desconto
51,15%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444415831752
Fazenda Alpina · Teresópolis · RJ
Condomínio Residencial Green Life Club
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444415831752
Dossiê · 1444415831752Leilão SFI
Avaliação
R$ 276.879,49
Lance mínimo
R$ 548.074,20
Desconto
-97,95%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 27.287
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Fazenda Alpina, em Teresópolis/RJ. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 548.074,20. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 548.074,20; a 2ª praça, para 27/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 276.879,00
- Lance
- − R$ 548.074,20
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 43.845,94
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.612,74
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 548.074,20
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 276.879,49
- 2ª praçaR$ 672.967,15
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada de Santa Rita, N. Sn, Unidade 39 Qd V
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Alpina, em Teresópolis/RJ, cidade de 165 mil habitantes.
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Desconto
43,52%
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TerrenoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
40,47%
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