Localização
Engenheiro Belford, São João de Meriti/RJ
2 quartos58,8 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 46.260,32
Desconto
70,35%
Venda Direta
- Tipo
- Casa
- Área
- 401,7 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444400631558
Parque Sao Nicolau · São João de Meriti · RJ
Sao Joao de Meriti - Parque Sao Nicolau
- Tipo
- Casa
- Área
- 401,7 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444400631558
Dossiê · 1444400631558Venda Direta
Avaliação
R$ 427.917,91
Lance mínimo
R$ 42.791,79
Desconto
90,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 401,7 m² em São João de Meriti/RJ, no bairro Parque Sao Nicolau. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 427.917,91; o preço de venda é R$ 42.791,79, 90% abaixo desse valor. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 427.918,00
- Lance
- − R$ 42.791,79
- ITBI e registro
- − R$ 1.283,75
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 25.675,08
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 42.791,79
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 427.917,91
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Sebastiao Sobral, N. 65, Cs 1
Abrir no MapsFica no bairro Parque Sao Nicolau, em São João de Meriti/RJ, cidade de 441 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,2 km
- Transporte115 m
- Escola418 m
- Saúde1,1 km
- Comércio2,9 km
- Shopping1,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Vianense1,2 km
- Rede Varejão Hortifruti1,3 km
- SuperMarket Supermercado2,4 km
Transporte
- Via Light 1331115 m
- Via Light 741206 m
- Via light próximo a ponte305 m
Escola
- CIEP 195 Aníbal Machado418 m
- Colégio Estadual Joaquim de Almeida Flores664 m
- Escola Municipal Mestre Valentim879 m
Saúde
- UPA Nilópolis1,1 km
- Hospital Estadual de Traumatologia e Ortopedia Vereador Melchiades Calazans (HTO Baixada)1,2 km
- Pacheco2,0 km
Comércio
- Magazine Luiza2,9 km
- Lojas Pernambucanas2,9 km
- Rapido 9004,5 km
Shopping
- Centro Comercial Village1,3 km
- Via Rio Pavuna3,0 km
- Nova Pavuna3,0 km
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