Localização
Arsenal, São Gonçalo/RJ
TerrenoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 90.368,69
Desconto
71,76%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421489939
Gradim · São Gonçalo · RJ
Loteamento Jardim da Madama
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421489939
Dossiê · 1444421489939Venda Direta
Avaliação
R$ 378.700,00
Lance mínimo
R$ 241.350,93
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 50.755
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em São Gonçalo/RJ, no bairro Gradim. A Caixa oferece o imóvel na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 378.700; o preço de venda é R$ 241.350,93, 36,3% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Há possibilidade de financiar, conforme as regras da Caixa. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 08/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 378.700,00
- Lance
- − R$ 241.350,93
- ITBI e registro
- − R$ 7.240,53
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 22.722,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 241.350,93
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 378.700,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Raul de Paula, N. 103, Casa Base Lt08 Qd03
Abrir no MapsFica no bairro Gradim, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado291 m
- Transporte169 m
- Escola596 m
- Saúde668 m
- Comércio1,7 km
- Shopping886 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado Mancebo291 m
- Mercado Anderson501 m
- Publix769 m
Transporte
- Transporte169 m
- Transporte193 m
- Transporte289 m
Escola
- Centro Educacional Aragão Santos596 m
- Faculdade Paraíso629 m
- Centro Educacional Azevedo Lima827 m
Saúde
- Drogarias FarMelhor668 m
- Tamoio796 m
- Drogaria Três Poderes800 m
Comércio
- Magazine Luiza1,7 km
- Ponto1,7 km
- Casas Bahia1,7 km
Shopping
- Shopping886 m
- São Gonçalo Shopping1,6 km
- Estação Gianelli3,3 km
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