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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›São Gonçalo›Conjunto Habitacional Residencial Sampaio CorreaAtualizado em 06/11/2026
Casa em Santa Luzia, São Gonçalo/RJ — Conjunto Habitacional Residencial Sampaio Correa
Licitação
Tipo
Casa
Área
43,1 m²
Vagas
1
Nº Caixa
1444419737424
  • Licitação23/1110h0012 dias

Santa Luzia · São Gonçalo · RJ

Conjunto Habitacional Residencial Sampaio Correa

Tipo
Casa
Área
43,1 m²
Vagas
1
Nº Caixa
1444419737424
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 1444419737424Licitação

Avaliação

R$ 147.000,00

Lance mínimo

R$ 89.739,50

Desconto

38,95%

média São Gonçalo: 51%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 58.907

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

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Sobre este imóvel

Casa de 43,1 m² em São Gonçalo/RJ, no bairro Santa Luzia. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2014. O valor atual é de R$ 89.739,50, contra uma avaliação de R$ 147.000: um desconto de 39%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 147.000,00
Lance
− R$ 89.739,50
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.179,16
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.820,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 89.739,50
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 147.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Avenida Sampaio Correia, N. 113, Cs 27 R Int 01 Qd 137 Lt 4a

Abrir no Maps

Fica no bairro Santa Luzia, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,0 km
  • Transporte2,0 km
  • Escola587 m
  • Saúde1,7 km
  • Comércio4,1 km
  • Shopping1,7 km
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Mercado

  • Mercearia do Valdeci1,0 km
  • Mercado Tom do Pão1,0 km
  • Mercado Ramos1,1 km

Transporte

  • Transporte2,0 km
  • Transporte2,2 km
  • Transporte2,4 km

Escola

  • Colégio Estadual Dom Antônio de Almeida Moraes Júnior587 m
  • CIEP 238 Doutor Ilton Faria da Costa1,1 km
  • Colégio Estadual Dr. Anísio Teixeira1,2 km

Saúde

  • Droga Raia1,7 km
  • U.P.A Santa Luzia1,9 km
  • Clínica Polar2,3 km

Comércio

  • Casas Bahia4,1 km
  • Gabryel Ofc Riacho4,4 km
  • Comercio7,6 km

Shopping

  • Shopping Vidal1,7 km
  • Shopping4,1 km
  • Shopping Pátio Alcântara4,2 km

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