Localização
Tribobo, São Gonçalo/RJ
3 quartos93,6 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 142.891,08
Desconto
43,07%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 131,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444414262592
Guaxindiba · São Gonçalo · RJ
Fazenda Restaurada
- Tipo
- Casa
- Área
- 131,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444414262592
Dossiê · 1444414262592Leilão SFI
Avaliação
R$ 300.000,00
Lance mínimo
R$ 273.621,11
Desconto
8,79%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 21.411
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 131,4 m² em São Gonçalo/RJ, no bairro Guaxindiba. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2020. O valor atual é de R$ 273.621,11, contra uma avaliação de R$ 300.000: um desconto de 8,8%. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 300.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 273.621,11).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 300.000,00
- Lance
- − R$ 273.621,11
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 21.889,69
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 273.621,11
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 300.000,00
- AvaliaçãoR$ 300.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Italia, N. 390, Lt 38 Qd 4
Abrir no MapsFica no bairro Guaxindiba, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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