Lot Jd Catarina
Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ
Localização
Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ
2 quartos40,2 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 66.510,26
Desconto
54,78%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 142.729,72
18/09/2026
Vista Alegre · São Gonçalo · RJ
Fazenda Restaurada
- Tipo
- Casa
- Área
- 31,2 m²
- Quartos
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 142.729,72
18/09/2026
12/100
ROI Estimado
-18,74%Desconto sobre avaliação
-1,15%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -18,74%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 119.000,00
- Lance mín.
- R$ 120.373,19
- Desconto
- -1,15%Média em São Gonçalo: 53%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,77%
Lucro líquido estimado
-R$ 25.843
Avaliação · Lance mínimoR$ 119.000
1ª praçaR$ 142.730
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 142.729,72
18/09/2026
ROI estimado
-30,86%
Lucro líq. est.
-R$ 49.938,90
Desconto
-19,94%
ROI a.a.
-30,86%
2ª Praça
R$ 120.373,19
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-18,74%
Lucro líq. est.
-R$ 25.793,85
Desconto
-1,15%
ROI a.a.
-18,74%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 79.526
- Cartório
- CARTÓRIO 3º OFÍCIO DE SÃO GONÇALO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 03 de junho de 2026 (há 3 meses)
Atos registrados
- R.01R-1 — Partilha (Espólio de José Carlos Scarambone)07/06/2023
- R.02R-2 — Compra e Venda (Jersey Ferreira Rodrigues)01/11/2024 · R$ 130.000,00
- R.03R-3 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)01/11/2024 · R$ 104.000,00
- Av.04Av-4 — Intimação (Débito em relação à CEF)07/04/2026
- Av.5Av-5 — Consolidação de Propriedade (CEF)03/06/2026
- Av.6Av-6 — Cancelamento da Alienação Fiduciária08/07/2026
03Onde fica
Avenida Almirante Amorim do Vale, N. 577, Casa 04
Vista Alegre, São Gonçalo/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Vista Alegre, em São Gonçalo/RJ. Conta com Centro Educacional da Amendoeira a 1,4 km e Transporte a 605 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado BIG BOX522 m
- CostaAzul Atacadista1,1 km
- Supermercado Gomes1,6 km
Shopping
- Shopping Vidal1,7 km
- Shopping3,7 km
- Shopping Pátio Alcântara3,9 km
Saúde
- U.P.A Santa Luzia1,5 km
- Droga Raia1,7 km
- Farmácia Princesa1,8 km
Comércio
- Casas Bahia3,6 km
- Gabryel Ofc Riacho4,0 km
- Comercio8,2 km
Escola
- Centro Educacional da Amendoeira1,4 km
- Colégio Estadual Augusto Cezario Diaz André1,8 km
- Colégio Lobo Turler1,9 km
Transporte
- Transporte605 m
- Ponto de Onibus - Sentido Niteroi1,1 km
- Ponto de onibus1,1 km
04Outros imóveis na região
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Laranjal, São Gonçalo/RJ
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Bom Retiro, São Gonçalo/RJ
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Desconto
65,82%
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Joquei Clube, São Gonçalo/RJ
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Lance mínimo
R$ 42.277,78
Desconto
68,45%
Bairro Jardim São Pedro
Vista Alegre, São Gonçalo/RJ
Localização
Vista Alegre, São Gonçalo/RJ
2 quartos39,8 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.525,12
Desconto
64,55%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 31,2 m²
- Quartos
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.819/m²Lance R$ 3.863/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444434882969
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