Localização
Rocha, São Gonçalo/RJ
2 quartos50 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.031,93
Desconto
50,78%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,5 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444429362154
Santa Luzia · São Gonçalo · RJ
Sao Goncalo - Santa Luzia
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,5 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444429362154
Dossiê · 8444429362154Venda Direta
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 92.444,76
Desconto
42,22%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 44,5 m² com 1 quarto em Santa Luzia, São Gonçalo/RJ, oferecida pela Caixa em venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 160.000 e o preço de venda, R$ 92.444,76: 42,2% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 160.000,00
- Lance
- − R$ 92.444,76
- ITBI e registro
- − R$ 2.773,34
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 92.444,76
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 160.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Sampaio Correa, N. 113, Rua 01 Cs 09
Abrir no MapsFica no bairro Santa Luzia, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,0 km
- Transporte1,6 km
- Escola346 m
- Saúde1,3 km
- Comércio3,9 km
- Shopping1,4 km
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Mercado
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Transporte
- Transporte1,6 km
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- Transporte2,1 km
Escola
- Colégio Estadual Dom Antônio de Almeida Moraes Júnior346 m
- CIEP 238 Doutor Ilton Faria da Costa734 m
- Colégio Estadual Dr. Anísio Teixeira928 m
Saúde
- Droga Raia1,3 km
- U.P.A Santa Luzia1,6 km
- Clínica Polar2,0 km
Comércio
- Casas Bahia3,9 km
- Giro Lar e Lazer6,3 km
- Comercio7,5 km
Shopping
- Shopping Vidal1,4 km
- Shopping3,9 km
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