Localização
Coelho, São Gonçalo/RJ
2 quartos64,9 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 78.402,61
Desconto
51,9%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 77,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555538247323
Santa Luzia · São Gonçalo · RJ
Condominio Jardim Alcantara
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 77,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555538247323
Dossiê · 8555538247323Leilão SFI
Avaliação
R$ 155.438,40
Lance mínimo
R$ 155.438,40
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 77,6 m² com 2 quartos em Santa Luzia, São Gonçalo/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 155.438,40, para uma avaliação de R$ 155.438,40. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 155.438,40) e 04/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 155.438,00
- Lance
- − R$ 155.438,40
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.435,07
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.326,28
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 155.438,40
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 155.438,40
- 2ª praçaR$ 194.942,32
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Guatemala, N. 291, Apto 108, Bl 02 Lt 06 Qd 135
Abrir no MapsFica no bairro Santa Luzia, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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