Solar dos Oitis I
Trindade, São Gonçalo/RJ
Localização
Trindade, São Gonçalo/RJ
2 quartos40 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 77.281,03
Desconto
51,9%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 174.195,25
18/09/2026
Pacheco · São Gonçalo · RJ
Parque Serra Salvatori
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 174.195,25
18/09/2026
26/100
ROI Estimado
3,29%Desconto sobre avaliação
21,04%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 3,29%0,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 164.916,65
- Lance mín.
- R$ 130.211,81
- Desconto
- 21,04%Média em São Gonçalo: 53%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
3,29%
Lucro líquido estimado
R$ 4.894
Lance mínimoR$ 130.212
AvaliaçãoR$ 164.917
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 174.195,25
18/09/2026
ROI estimado
-20,96%
Lucro líq. est.
-R$ 41.108,89
Desconto
-5,63%
ROI a.a.
-20,96%
2ª Praça
R$ 130.211,81
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
3,29%
Lucro líq. est.
R$ 4.894,24
Desconto
21,04%
ROI a.a.
3,29%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 73.927
- Cartório
- CARTÓRIO 3º OFÍCIO DE SÃO GONÇALO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 15 de junho de 2026 (há 3 meses)
- Consolidação
- R$ 5.295,31
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.01Averbação de Baixa e Cancelamento da Hipoteca (CEF)02/08/2019
- R.02Compra e Venda - Transmissão para Rafael Souza do Nascimento e Fabiana Costa dos Santos Nascimento27/06/2019 · R$ 151.939,00
- R.03Alienação Fiduciária - Devedores/Fiduciantes: Rafael Souza do Nascimento e Fabiana Costa dos Santos Nascimento27/06/2019 · R$ 110.575,00
- Av.04Intimação - Notificação via WhatsApp e Certidões de Notificação Positiva e Negativa09/01/2026
- Av.5Consolidação de Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal CEF15/06/2026 · R$ 5.295,31
- Av.6Cancelamento do Registro R.03 de Alienação Fiduciária15/06/2026
03Onde fica
Estrada Sao Pedro, N. 900, Apto 408, Bloco 15
Pacheco, São Gonçalo/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Pacheco, em São Gonçalo/RJ. Conta com Centro Educacional da Amendoeira a 949 m e Transporte a 1,0 km.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado BIG BOX948 m
- Supermercado Gomes1,1 km
- Supermarket1,2 km
Shopping
- Shopping Vidal1,9 km
- Shopping3,5 km
- Shopping Pátio Alcântara3,8 km
Saúde
- Farmácia Princesa1,5 km
- USF da Lagoinha , antiga Praça da Lagoinha1,5 km
- Hospital Franciscano Nossa Senhora das Graças1,6 km
Comércio
- Casas Bahia3,4 km
- Gabryel Ofc Riacho3,9 km
- Comercio8,1 km
Escola
- Centro Educacional da Amendoeira949 m
- Colégio Estadual Augusto Cezario Diaz André1,3 km
- C.E. Eliza Maria Dutra2,0 km
Transporte
- Transporte1,0 km
- Ponto de Onibus - Sentido Niteroi1,1 km
- Ponto de onibus1,1 km
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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60,39%
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Vista Alegre, São Gonçalo/RJ
2 quartos44,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.240,37
Desconto
52,51%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.748/m²Lance R$ 2.959/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555539882499
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