
Cond Jardim Alcantara
Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 157.000,00
Lance mínimo
R$ 78.300,17
Desconto
50,13%

Neves (neves) · São Gonçalo · RJ
Apartamento · 44 m² · 2 quartos
Rua Barao de Sao Goncalo, N. 220, Apto 210, Bl.02b
Neves (neves), São Gonçalo/RJ
ROI estimado
-10,92%
Lucro líquido estimado
-R$ 24.434,93
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 212.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-16,67%
Lucro líq. est.
-R$ 39.877,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,67%
2ª Praça
R$ 197.699,01
24/09/2026
ROI estimado
-10,92%
Lucro líq. est.
-R$ 24.431,93
Desconto
6,75%
ROI a.a.
-10,92%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 4.495/m²
Média da região
R$ 1.323/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 136.000,00
Lance mínimo
R$ 67.633,11
Desconto
50,27%

Laranjal, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 141.000,00
Lance mínimo
R$ 66.965,94
Desconto
52,51%

Arsenal, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 123.000,00
Lance mínimo
R$ 57.138,47
Desconto
53,55%

Trindade, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 67.913,71
Desconto
53,16%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%