Solar dos Oitis I
Trindade, São Gonçalo/RJ
Localização
Trindade, São Gonçalo/RJ
2 quartos42 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.741,84
Desconto
51,9%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 236.712,89
18/09/2026
Laranjal · São Gonçalo · RJ
Jardim Nossa Senhora Auxiliadora
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 236.712,89
18/09/2026
30/100
ROI Estimado
-21,47%Desconto sobre avaliação
-6,79%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -21,47%-1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 215.000,00
- Lance mín.
- R$ 229.593,88
- Desconto
- -6,79%Média em São Gonçalo: 53%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-21,47%
Lucro líquido estimado
-R$ 55.261
AvaliaçãoR$ 215.000
Lance mínimo · 1ª praçaR$ 229.594
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 236.712,89
18/09/2026
ROI estimado
-23,75%
Lucro líq. est.
-R$ 62.933,92
Desconto
-10,1%
ROI a.a.
-23,75%
2ª Praça
R$ 229.593,88
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-21,47%
Lucro líq. est.
-R$ 55.245,39
Desconto
-6,79%
ROI a.a.
-21,47%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 81.144
- Cartório
- CARTÓRIO 3º OFÍCIO DE SÃO GONÇALO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 03 de junho de 2026 (há 3 meses)
Atos registrados
- Av.01Abertura da Matrícula do Imóvel nº 230 apto 201 no Jardim Nossa Senhora Auxiliadora24/05/2024
- R.02Compra e Venda — Transmissor: Residencial Laranjal SPE LTDA; Adquirentes: Maria Eduarda Soares Fernandes e Wandson Rafael de Melo Elias03/09/2024 · R$ 230.000,00
- R.03Alienação Fiduciária — Devedores/Fiduciantes: Maria Eduarda Soares Fernandes e Wandson Rafael de Melo Elias; Credor Fiduciário: Caixa Econômica Federal03/09/2024 · R$ 184.000,00
- Av.04Intimação — Resultado das diligências positivo contra os devedores05/05/2026
- Av.5Consolidação de Propriedade — Em nome da Caixa Econômica Federal03/06/2026
- Av.6Cancelamento — Cancelamento do registro de Alienação Fiduciária após consolidação09/07/2026
03Onde fica
Rua Reverendo Luis Feliciano, N. 230, Apto 201,
Laranjal, São Gonçalo/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Laranjal, em São Gonçalo/RJ. Conta com Colégio Lobo Turler a 421 m e Transporte a 393 m.
O que tem por perto
Mercado
- Hortifruti do Vale460 m
- Rede Economia576 m
- Supermercado do João699 m
Shopping
- Shopping Vidal602 m
- Shopping2,3 km
- Shopping Pátio Alcântara2,5 km
Saúde
- U.P.A Santa Luzia432 m
- Estefânia473 m
- Clínica Polar491 m
Comércio
- Casas Bahia2,3 km
- Gabryel Ofc Riacho2,6 km
- Comercio6,7 km
Escola
- Colégio Lobo Turler421 m
- Colégio Batista de Laranjal452 m
- Colégio Municipal Estefânia de Carvalho617 m
Transporte
- Transporte393 m
- Ponto de onibus517 m
- Ponto de Onibus - Sentido Niteroi534 m
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 68.865,69
Desconto
52,51%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.717/m²Lance R$ 3.969/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444434961320
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