Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 176.347,16. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 153.105,05.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 176.347,16

18/09/2026

2ª praça

R$ 153.105,05

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Laranjal · São Gonçalo · RJ

Boa Vista do Laranjal

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 176.347,16

18/09/2026

2ª praça

R$ 153.105,05

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

21/100

ROI estimado: -4,53%-0,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 176.000,00
Lance mín.: R$ 153.105,05
Desconto: 13,01%Média em São Gonçalo: 53%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-4,51%

Lucro líquido estimado

-R$ 7.813

Lance mínimoR$ 153.105

AvaliaçãoR$ 176.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 176.347,16

18/09/2026

ROI estimado

-16,61%

Lucro líq. est.

-R$ 32.946,93

Desconto

-0,2%

ROI a.a.

-16,61%

2ª Praça

Inviável

R$ 153.105,05

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-4,53%

Lucro líq. est.

-R$ 7.845,45

Desconto

13,01%

ROI a.a.

-4,53%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 83.325
Cartório: CARTÓRIO 3º OFÍCIO DE SÃO GONÇALO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO
Aberta em: 2025
Retomada pelo banco em: 03 de junho de 2026 (há 3 meses)

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 1 ato anterior
Av.1Cancelamento da Propriedade Fiduciária21/08/2025
R.2Compra e Venda - Transmitente: HABITARE CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO SPE LTDA, Adquirente: RAYSSA AMANDA SANTOS FERREIRA21/08/2025 · R$ 170.000,00
R.3Alienação Fiduciária - Devedor: RAYSSA AMANDA SANTOS FERREIRA, Credor Fiduciário: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL21/08/2025 · R$ 133.245,72
Av.04Intimação06/04/2026
Av.5Consolidação de Propriedade03/06/2026
Av.6Cancelamento da Alienação Fiduciária03/06/2026

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Andre Dasieux, N. 177, Apto 202,
Laranjal, São Gonçalo/RJ

Abrir no Maps

Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Laranjal, em São Gonçalo/RJ. Conta com Colégio Municipal Estefânia de Carvalho a 490 m e Transporte a 532 m.

O que tem por perto

Mercado

Hortifruti do Vale362 m
Rede Economia512 m
Supermercado do João1,0 km

Shopping

Shopping Vidal939 m
Shopping1,9 km
Shopping Pátio Alcântara2,1 km

Saúde

Estefânia379 m
Clínica Polar397 m
U.P.A Santa Luzia818 m

Comércio

Casas Bahia1,9 km
Gabryel Ofc Riacho2,2 km
Comercio6,3 km

Escola

Colégio Municipal Estefânia de Carvalho490 m
Colégio Batista de Laranjal508 m
Colégio Lobo Turler531 m

Transporte

Transporte532 m
Transporte780 m
Ponto de onibus815 m

04Outros imóveis na região

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Solar dos Oitis I

Trindade, São Gonçalo/RJ

Localização

Trindade, São Gonçalo/RJ

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ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 77.281,03

Desconto

51,9%

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Solar dos Oitis I

Trindade, São Gonçalo/RJ

Localização

Trindade, São Gonçalo/RJ

2 quartos42 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 79.741,84

Desconto

51,9%

Ver imóvel

Solar dos Oitis I

Trindade, São Gonçalo/RJ

Localização

Trindade, São Gonçalo/RJ

2 quartos41 m²

ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 63.697,27

Desconto

60,68%

Ver imóvel

Jardim Catarina

Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos51,6 m²

ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 63.336,97

Desconto

51,65%

Ver imóvel

Cond Pq Serra Salvatori

Vista Alegre, São Gonçalo/RJ

Localização

Vista Alegre, São Gonçalo/RJ

2 quartos44,7 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 63.049,74

Desconto

60,39%

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Cond Pq Serra Salvatori

Vista Alegre, São Gonçalo/RJ

Localização

Vista Alegre, São Gonçalo/RJ

2 quartos44,7 m²

ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 71.240,37

Desconto

52,51%

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem São Gonçalo

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.063/m²Lance R$ 3.534/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787724005599

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 176.347,16

18/09/2026

2ª praça

R$ 153.105,05

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Laranjal · São Gonçalo · RJ

Boa Vista do Laranjal

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 176.347,16

18/09/2026

2ª praça

R$ 153.105,05

24/09/2026

⏱ 4 dias

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21/100

ROI estimado: -4,53%-0,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 176.000,00
Lance mín.: R$ 153.105,05
Desconto: 13,01%Média em São Gonçalo: 53%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-4,51%

Lucro líquido estimado

-R$ 7.813

Lance mínimoR$ 153.105

AvaliaçãoR$ 176.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 176.347,16

18/09/2026

ROI estimado

-16,61%

Lucro líq. est.

-R$ 32.946,93

Desconto

-0,2%

ROI a.a.

-16,61%

2ª Praça

Inviável

R$ 153.105,05

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-4,53%

Lucro líq. est.

-R$ 7.845,45

Desconto

13,01%

ROI a.a.

-4,53%

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02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 83.325
Cartório: CARTÓRIO 3º OFÍCIO DE SÃO GONÇALO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO
Aberta em: 2025
Retomada pelo banco em: 03 de junho de 2026 (há 3 meses)

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Av.1Cancelamento da Propriedade Fiduciária21/08/2025
R.2Compra e Venda - Transmitente: HABITARE CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO SPE LTDA, Adquirente: RAYSSA AMANDA SANTOS FERREIRA21/08/2025 · R$ 170.000,00
R.3Alienação Fiduciária - Devedor: RAYSSA AMANDA SANTOS FERREIRA, Credor Fiduciário: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL21/08/2025 · R$ 133.245,72
Av.04Intimação06/04/2026
Av.5Consolidação de Propriedade03/06/2026
Av.6Cancelamento da Alienação Fiduciária03/06/2026

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Hortifruti do Vale362 m
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Saúde

Estefânia379 m
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U.P.A Santa Luzia818 m

Comércio

Casas Bahia1,9 km
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Escola

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Lance mínimo

R$ 77.281,03

Desconto

51,9%

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Trindade, São Gonçalo/RJ

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ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 79.741,84

Desconto

51,9%

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Trindade, São Gonçalo/RJ

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Trindade, São Gonçalo/RJ

2 quartos41 m²

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Lance mínimo

R$ 63.697,27

Desconto

60,68%

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Jardim Catarina

Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ

Pontos de atenção

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2 quartos51,6 m²

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R$ 63.336,97

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Vista Alegre, São Gonçalo/RJ

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Lance mínimo

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Desconto

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 43,3 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.063/m²Lance R$ 3.534/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787724005599

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