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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›São Gonçalo›Condomínio Residencial Bem Viver AlcântaraAtualizado em 23/10/2026
Apartamento em Lagoinha, São Gonçalo/RJ — Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
82,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787707578560
  • Licitação11/1110h00hoje

Lagoinha · São Gonçalo · RJ

Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara

Tipo
Apartamento
Área
82,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787707578560
  • Licitação11/1110h00hoje
Dossiê · 8787707578560Licitação

Avaliação

R$ 215.000,00

Lance mínimo

R$ 129.948,90

Desconto

39,56%

média São Gonçalo: 51%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 75.096

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 82,9 m² com 2 quartos em Lagoinha, São Gonçalo/RJ, oferecido pela Caixa em licitação aberta. O valor atual é de R$ 129.948,90, contra uma avaliação de R$ 215.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 23/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 215.000,00
Lance
− R$ 129.948,90
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 10.395,91
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 12.900,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 129.948,90
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 215.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Estrada de Pacheco, N. 200, Apto 503, Bloco 11

Abrir no Maps

Fica no bairro Lagoinha, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado948 m
  • Transporte1,0 km
  • Escola949 m
  • Saúde1,5 km
  • Comércio3,4 km
  • Shopping1,9 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Supermercado BIG BOX948 m
  • Supermercado Gomes1,1 km
  • Supermarket1,2 km

Transporte

  • Transporte1,0 km
  • Ponto de Onibus - Sentido Niteroi1,1 km
  • Ponto de onibus1,1 km

Escola

  • Centro Educacional da Amendoeira949 m
  • Colégio Estadual Augusto Cezario Diaz André1,3 km
  • C.E. Eliza Maria Dutra2,0 km

Saúde

  • Farmácia Princesa1,5 km
  • USF da Lagoinha , antiga Praça da Lagoinha1,5 km
  • Hospital Franciscano Nossa Senhora das Graças1,6 km

Comércio

  • Casas Bahia3,4 km
  • Gabryel Ofc Riacho3,9 km
  • Comercio8,1 km

Shopping

  • Shopping Vidal1,9 km
  • Shopping3,5 km
  • Shopping Pátio Alcântara3,8 km

04Outros imóveis na região

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