Solar dos Oitis I
Trindade, São Gonçalo/RJ
Localização
Trindade, São Gonçalo/RJ
2 quartos40 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 77.281,03
Desconto
51,9%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 164.723,92
18/09/2026
Arsenal · São Gonçalo · RJ
Arsenal Life IV
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 164.723,92
18/09/2026
18/100
ROI Estimado
-7,13%Desconto sobre avaliação
13,77%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -7,13%-0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 161.500,00
- Lance mín.
- R$ 139.258,66
- Desconto
- 13,77%Média em São Gonçalo: 53%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-7,15%
Lucro líquido estimado
-R$ 11.689
Lance mínimoR$ 139.259
AvaliaçãoR$ 161.500
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 164.723,92
18/09/2026
ROI estimado
-20,51%
Lucro líq. est.
-R$ 39.159,83
Desconto
-2,0%
ROI a.a.
-20,51%
2ª Praça
R$ 139.258,66
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-7,13%
Lucro líq. est.
-R$ 11.657,35
Desconto
13,77%
ROI a.a.
-7,13%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 52.866
- Cartório
- CARTÓRIO 3º OFÍCIO DE SÃO GONÇALO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO
- Aberta em
- 2010
- Retomada pelo banco em
- 15 de junho de 2026 (há 3 meses)
- Consolidação
- R$ 5.011,17
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- Av.07Averbação do estado civil do proprietário07/06/2024
- R.08Compra e Venda - Daniel dos Santos Nunes Dias13/06/2024 · R$ 160.000,00
- R.09Alienação Fiduciária (CEF / SFH)13/06/2024 · R$ 136.000,00
- Av.10Intimação do devedor (Daniel dos Santos Nunes Dias)22/01/2026
- Av.11Consolidação de Propriedade em nome da CEF15/06/2026 · R$ 5.011,17
- Av.12Cancelamento da Alienação Fiduciária (R.09)15/06/2026
03Onde fica
Rua Jose Gomes Amado, N. 75, Apto 402, Bl 7 Lot Bairro São Jose
Arsenal, São Gonçalo/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Arsenal, em São Gonçalo/RJ. Conta com Ciep Zuzu Angel a 555 m e Transporte a 243 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado610 m
- Bom gosto641 m
- Mercado800 m
Shopping
- Restaurante e Lanchonete Tia Iracy934 m
- Shopping Via Lagos949 m
- Americanas Express2,5 km
Saúde
- Farmácia Arsenal573 m
- Saude624 m
- Saude796 m
Comércio
- Gabryel Ofc Riacho5,0 km
- Casas Bahia5,1 km
- Comercio6,4 km
Escola
- CIEP Zuzu Angel555 m
- Escola1,0 km
- sonneman centro educacional1,8 km
Transporte
- Transporte243 m
- Transporte251 m
- Transporte385 m
04Outros imóveis na região
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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Lance mínimo
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60,39%
Cond Pq Serra Salvatori
Vista Alegre, São Gonçalo/RJ
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Vista Alegre, São Gonçalo/RJ
2 quartos44,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.240,37
Desconto
52,51%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.411/m²Lance R$ 2.942/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444434200280
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