
Cond Jardim Alcantara
Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 157.000,00
Lance mínimo
R$ 78.300,17
Desconto
50,13%

Estrela do Norte · São Gonçalo · RJ
Apartamento · 51,9 m² · 1 quarto
Rua Tenente Guarani, N. 160, Apto 00
Estrela do Norte, São Gonçalo/RJ
ROI estimado
-14,17%
Lucro líquido estimado
-R$ 30.270,96
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 204.950,90
18/09/2026
ROI estimado
-21,21%
Lucro líq. est.
-R$ 49.362,99
Desconto
-5,07%
ROI a.a.
-21,21%
2ª Praça
R$ 187.253,65
24/09/2026
ROI estimado
-14,16%
Lucro líq. est.
-R$ 30.249,96
Desconto
4,01%
ROI a.a.
-14,16%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.611/m²
Média da região
R$ 1.315/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 158.000,00
Lance mínimo
R$ 71.527,18
Desconto
54,73%

Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 224.000,00
Lance mínimo
R$ 83.864,62
Desconto
62,56%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 175.000,00
Lance mínimo
R$ 69.320,25
Desconto
60,39%

Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 136.000,00
Lance mínimo
R$ 67.633,11
Desconto
50,27%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%