Localização
Vila Kosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos74 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.746,58
Desconto
51,15%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 64,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444427166960
Cosmos · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Cosmos
- Tipo
- Casa
- Área
- 64,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444427166960
Dossiê · 8444427166960Leilão SFI
Avaliação
R$ 235.200,00
Lance mínimo
R$ 258.637,99
Desconto
-9,97%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 55551
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 64,1 m² em Rio de Janeiro/RJ, no bairro Cosmos. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2022. O preço atual é de R$ 258.637,99. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 286.688,06; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 258.637,99.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 235.200,00
- Lance
- − R$ 258.637,99
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 23.277,42
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.112,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 258.637,99
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 235.200,00
- 1ª praçaR$ 286.688,06
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Framboesa Antiga Rua 01, N. 424, Cs 01 Lt 49 Qd T
Abrir no MapsFica no bairro Cosmos, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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Desconto
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