Localização
Extensao do Bosque, Rio das Ostras/RJ
2 quartos86,6 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 172.074,86
Desconto
36,27%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 118,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444423002620
Centro · Rio das Ostras · RJ
Lot Praia Mar de Rio das Ostras
- Tipo
- Casa
- Área
- 118,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444423002620
Dossiê · 1444423002620Leilão SFI
Avaliação
R$ 496.000,00
Lance mínimo
R$ 370.746,83
Desconto
25,25%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 118,3 m² com 2 quartos em Centro, Rio das Ostras/RJ, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 496.000; o preço de venda é R$ 370.746,83, 25,3% abaixo desse valor. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 620.137,50) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 370.746,83).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 496.000,00
- Lance
- − R$ 370.746,83
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 29.659,75
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 29.760,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 370.746,83
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 496.000,00
- 1ª praçaR$ 620.137,50
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Rego Barros, N. 86, Lt 03 Qd C
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Rio das Ostras/RJ, cidade de 156 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Estado de RJ · Casa
Localização
Atlantica, Rio das Ostras/RJ
3 quartos117,1 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 450.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Localização
Residencial Rio das Ostras, Rio das Ostras/RJ
88,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 334.711,15
Desconto
3,82%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Localização
Bandeirantes I, Tanguá/RJ
2 quartos55,4 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 62.829,00
Desconto
62,38%
Localização
Vila Kosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos74 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 116.746,58
Desconto
51,15%
Localização
Covanca, São Gonçalo/RJ
2 quartos66,1 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 94.082,76
Desconto
57,81%
Quer ser avisado de novos imóveis em Rio das Ostras?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Rio das Ostras.