Localização
Cabucu, Nova Iguaçu/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 94.222,54
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720483372
Jardim Alvorada · Nova Iguaçu · RJ
Res Morada da Colina
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720483372
Dossiê · 8787720483372Leilão SFI
Avaliação
R$ 156.213,76
Lance mínimo
R$ 221.469,44
Desconto
-41,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,8 m² em Nova Iguaçu/RJ, no bairro Jardim Alvorada. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 221.469,44. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 265.600) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 221.469,44).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 15.621,38 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 156.214,00
- Lance
- − R$ 221.469,44
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.717,56
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.372,84
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 221.469,44
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 156.213,76
- 1ª praçaR$ 265.600,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Abilio Augusto Tavora, N. 3773, Apto 303, Bl 4
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu/RJ, cidade de 786 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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