Localização
Cabucu, Nova Iguaçu/RJ
2 quartos40,5 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 77.332,96
Desconto
42,07%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787709082189
Figueiras · Nova Iguaçu · RJ
Morada dos Passaros
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787709082189
Dossiê · 8787709082189Leilão SFI
Avaliação
R$ 180.000,00
Lance mínimo
R$ 126.196,37
Desconto
29,89%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 31.302
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 45,3 m² com 2 quartos em Figueiras, Nova Iguaçu/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 180.000 e o preço de venda, R$ 126.196,37: 29,9% de desconto. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 180.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 126.196,37).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 180.000,00
- Lance
- − R$ 126.196,37
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.095,71
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 126.196,37
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 180.000,00
- AvaliaçãoR$ 180.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Projetada A, N. 141, Apto 402, Bl 7
Abrir no MapsFica no bairro Figueiras, em Nova Iguaçu/RJ, cidade de 786 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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