Localização
Cabucu, Nova Iguaçu/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 94.222,54
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716648699
Cabucu · Nova Iguaçu · RJ
Vale das Águas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716648699
Dossiê · 8787716648699Leilão SFI
Avaliação
R$ 159.000,00
Lance mínimo
R$ 128.780,54
Desconto
19,01%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 110674
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,5 m² em Nova Iguaçu/RJ, no bairro Cabucu. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2023. O valor atual é de R$ 128.780,54, contra uma avaliação de R$ 159.000: um desconto de 19%. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 171.994,95) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 128.780,54).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 159.000,00
- Lance
- − R$ 128.780,54
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.302,44
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.540,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 128.780,54
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 159.000,00
- 1ª praçaR$ 171.994,95
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Abilio Augusto Tavora, N. 6045, Apto 403, Bl 25
Abrir no MapsFica no bairro Cabucu, em Nova Iguaçu/RJ, cidade de 786 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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