Localização
Granja Spinelli, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 295.530,06
Desconto
71,03%
Venda OnlineFinanciamento
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444422104496
Debossan · Nova Friburgo · RJ
Nova Friburgo - Debossan
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444422104496
Dossiê · 1444422104496Venda Online
Avaliação
R$ 823.000,00
Lance mínimo
R$ 489.960,13
Desconto
40,47%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Debossan, em Nova Friburgo/RJ. Está à venda pela Caixa na modalidade venda online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 823.000 e o preço de venda, R$ 489.960,13: 40,5% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 823.000,00
- Lance
- − R$ 489.960,13
- ITBI e registro
- − R$ 14.698,80
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 49.380,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 489.960,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 823.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Sir Alexander Fleming, N. Sn, Lt 82 Gleba B
Abrir no MapsFica no bairro Debossan, em Nova Friburgo/RJ, cidade de 190 mil habitantes.
Arredores
0 de 3 tipos de serviço a pé (até 500 m).
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- Saúde2,7 km
- Shopping7,5 km
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